不動産

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はじめに

不動産投資を中心に、不動産全般について書いていきます。

これまでに私が学んだことや経験したことをもとに、
独自の考察を加えつつ、情報をまとめていきたいと思います。
書けたものから適当にUPしていくつもりです(^_^;

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注意事項

お約束の文章ですが…

ここに書かれていることはあくまで私の個人的な見解であり、
ここに書かれていることを使用して何らかの損害を生じたとしても
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「売価に対し積算評価の低い物件を買うと債務超過になる」という話は正しいのか?

はじめに 不動産投資において、資産、純資産、貸借対照表(BS)、債務超過、担保評価、積算評価、など、 いわゆる「資産」やそれに関連する話が出てくる機会は多いですよね。 しかし私は常々、これらを扱った言説は誤解に基づくものや、論理が不...
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プロパンガスの法改正および売買時のトラブルについて

このたび、手持ちの物件を1つ売却することになったのですが、仲介さんから気になる話を聞きました。 どうも不動産業界では、2024年7月のプロパンガスの法改正により売買時にトラブルが発生しているケースがあるらしく、、、 法改正の内容と、ど...
不動産

三方よしとかリーズナブルとかの話

はじめに 今回は割とふわっとした話です(笑 近年、不動産投資にも関わりの深い建築業界において、 建築会社の倒産が相次いでいますよね。 そんななか、自分もそれなりの長さ人生を生きてきて、 最近よく考えるようになったことがあります。...
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賃貸DIYガイドラインと内装制限の話

はじめに 以前から不動産投資をやっている方はご存知だとは思いますが、不動産投資ブームと時を同じくしてDIYリフォームブームの流れというものがあります。 私もかつて壁紙貼りから外壁塗装まで色々とやっていましたが、実は法律的にやっていいD...
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「持ち家は負債」は正しいのか

はじめに 「金持ち父さん貧乏父さん」シリーズのなかには、 「持ち家は資産ではなく負債である」 という説明が繰り返し出てきます。 またその影響を受けた人たちが、 同じような主張を様々な媒体で述べていたりします。 金持ち父さんシリーズは...
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住宅の土地は「ゆるやかな斜面」がオススメ

はじめに 皆さん、マイホームなど住宅の土地はどのような基準で選んでいますでしょうか? 色々な観点があると思いますが、 ここでは水害の観点から考えてみたいと思います。 住宅の土地は「ゆるやかな斜面」がオススメ タイトルにもありますが...
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不動産投資でFIREすることについて

はじめに 近頃、FIRE(Financial Independence, Retire Early)なんて言葉が流行っていますね。 経済的自由を獲得して早期リタイアするというものです。 ただ、この概念自体は金持ち父さんシリーズが流行...
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プロパンガス契約および業者切替時の注意点

先日、2016年に購入したアパートについて、 インターネット回線絡みで、プロパンガス業者を切り替えました。 ガス業者の切替自体はもう何度か経験しているので慣れっこなんですが、 プロパンガス業界って過当競争で、 他業者に切り替えられにく...
不動産

アパート経営における民法改正のポイント

120年ぶりに改正となった民法が2020年4月1日から施行されます!! ヤヌジヌの4月号に特集が載ってました🤗 ポイントはざっくりと以下のような感じ。。。 個人が保証人の場合は上限額の設定が必要 →1年分ほどの家賃が極...
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畳がカビやすい条件と対処法

4月に購入した千葉の戸建て。 運悪く入居申込みが流れ続けてかれこれ半年になります。 で、先日様子を見に行ってきました。 心配された台風15号の被害はあまり無かったんですが、 和室の畳が・・・ 赤白黒のカビだらけ!! ...