仲介手数料とは

仲介手数料とは、不動産の売買や賃貸が行われる際、売主と買主をつないだ仲介業者がもらう手数料のことです。

売買の場合と賃貸の場合があります。

売買の仲介手数料

一般的には物件価格の3％（＋6万円＋消費税）が仲介手数料となります。売主、買主双方が、それぞれ仲介してくれた業者に仲介手数料を支払います。

仲介業者が1社の場合、その1社が売主と買主からそれぞれ仲介手数料を受取ります。

仲介業者は売主と買主双方から仲介手数料をもらえることから、「両手取引」と呼ばれます。

仲介業者が2社の場合、元付業者は売主から、客付業者は買主から、それぞれ仲介手数料を受け取ります。

仲介業者は片方からのみ仲介手数料をもらえることから、「片手取引」と呼ばれます。

仲介業者が1社の場合、その1社が大家もしくは入居者から仲介手数料を受取ります。大家と入居者どちらから取っても構いません。ただし、上限は家賃の1ヶ月分です。配分は任意です。

実際には、以下のようになるケースが多いです。

仲介業者が2社の場合、大家もしくは入居者から仲介手数料を受取ります。大家と入居者どちらから取っても構いません。ただし、上限はやはり家賃の1ヶ月分です。配分は任意です。

実際には、以下のようになるケースが多いです。

仲介手数料については、1ヶ月分を超える額を受け取ると宅建業法違反になります。そこで、1ヶ月を超える分については、「広告費」として別名目で徴収するケースが多いです。他に「契約事務手数料」「入退去業務報酬」などと、各社で様々な名前をつけているケースもあります。

いずれにしろ、これらは仲介手数料に準ずる手数料であり、宅建業法的にはグレーなのですが、現状を見ると黙認されているようです。