法定耐用年数とは

法定耐用年数って何？

法定耐用年数とは、建物の耐用年数を構造別に定めた値です。 法定耐用年数は国によって定められており、主として税金の計算に用いられます。

店舗用・住宅用のものについては、以下のように定められています。

鉄骨造についてですが、 物件資料などに「鉄骨造」とだけ記載してある物件は、 一般的には「重量鉄骨造」を指します。 「軽量鉄骨造」の場合は、「軽量鉄骨造」と記載されていると思います。

また、鉄骨造のことを「S造」と表記することもあります。

「SRC造」は、「鉄骨鉄筋コンクリート造」の意味です。 法定耐用年数はRC造と同じ47年です。

法定耐用年数の使われどころ

法定耐用年数は、税金の計算をする際に使われます。 建物については経費として減価償却費の計上を行いますが、 減価の割合を算出する際に、法定耐用年数が用いられます。

また、不動産の積算評価を計算する際にも用いられます。 積算評価は、金融機関が不動産の資産価値を算出する際などに使われます。

なお、金融機関がローン期間を決める際、 「法定耐用年数－築年数」以内の年数とするケースが多いようです。 ただ、木造物件でも新築の場合は30年組めるとか、 築古でも20年組める、といった場合もあります。 金融機関や、金融機関のその時々の融資姿勢によって、 ケースバイケースと言えます。

留意点

法定耐用年数は、税金を計算するために国が定めた値であって、 実際に建物が使用できる年数とは何の関係もありません。 例えば木造の耐用年数は22年となっていますが、 きちんとメンテナンスされていれば、30年でも40年でも使えます。 逆にメンテナンスされていなければ、 15年くらいでも朽ちて使えなくなるかもしれません。

しかしながら、実際にその建物があと何年間使えるかを予測することは困難です。 それでは積算や減価といった計算ができないため、 便宜的にこのように定められています。