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2014/04/11 update
2014/04/08 create 返済比率利回り計算シート

返済比率利回り計算シート

概要

実現したい返済比率から、金利と返済期間に応じた利回りの一覧を 自動計算して表示するエクセルシートです。

通常、ローン返済絡みの計算は金利計算が必要になるのでなかなか面倒ですが、 このシートを使えば、返済比率を入力するだけで、必要な条件が一発で算出できます。 (一種の早見表です)

以前、自分用に作成したものを、公開することにしました。 皆様の不動産投資にお役立て頂ければ幸いです。

ダウンロード

※ページ下部の注意事項をお読みになってからご利用ください。

使い方

  • 入力項目は「返済比率」の1つだけです。 黄色いセルに、実現したい返済比率を数値で入力してください。 デフォルトでは「50%」が設定されていますが、 数値を変えると利回り一覧が再計算されます。
  • 返済比率を入力すると、下の表に利回り一覧が表示されます。 ローンの金利(0.1〜8.0%)が縦軸に、返済期間(1〜35年)が横軸になっていますので、 該当するセルの値を確認します。
    利回り、金利、返済期間は相関関係にあります。 融資条件から利回りを求めることもできますし、 利回りから融資条件を求めることもできます。
  • 利回りのセルは三色に色分けされて表示されます。
    • [] 利回り 10%未満
    • [] 利回り 10%以上〜20%未満
    • [] 利回り 20%以上
    利回りの数値表示は小数点第一位までです。 そのため境界付近の色分けに多少誤差がでることがあります。
  • ローンの計算にはPMT関数を使用しています。 返済方式は元利均等返済です。
  • 借入金額の金額自体は計算結果に影響しないため、入力項目もありません。 1000万円でも5000万円でも計算結果は同じになります。
  • 頭金なしのフルローン(借入金額=購入価格)という前提での計算になります。 (実際の取引で頭金を入れた場合、入れた額に応じて返済比率は下がります。)

注意事項

  • 本シートは、個人利用の範囲においてはご自由にお使い頂けます。(商用利用は不可とします。)
  • 本シート内部の計算式には間違いがないように注意しておりますが、 計算が100%正しいことを保証するものではありません。
  • 本シートを使用することにより何らかの損害等が発生したとしても、 当方は一切責任を負わないものとします。
  • 本シートの無断転載・無断転用・不正使用・改変・再配布等は禁止します。(このページへのリンクはご自由にどうぞ。)

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